小产权房不过户怎么办-法师兄

并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，消费者最好不要再将目光，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不具有房屋的所有、转让，房主的利益保障。2，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，集中在这种产权类型的二手房上面，有风险。所谓小产权，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分

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卖房人不履行协助过户义务的，法院判决卖房人协助履行过户义务。由于债权人请求权的标的为债务人应对房地产登记机构作出移转房地产于债权人的意思表示...

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1、小产权房不能过户 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的...

1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大； 2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。

不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押；无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

小产权房土地使用权到期了，一般可以办理续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。