房屋漏水怎么处理好

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• 问房屋漏水怎么处理
  

  这个问题首先要看哪里漏水，漏水点是否是公共区域。楼层之间的漏水，也就是说楼上下的漏水，楼上的居民给楼下带来侵权，必须向楼上的直接侵权者主张权利。如果确定是公共区域的漏水，例如屋顶的漏水、墙壁的漏水等，开发者的保修期过后，确实应该由房地产承担修理义务。但是，由于房地产服务的内容很多，不仅包括公共区域的维护，除非房地产服务合同有特别的约定，否则完全拒绝支付房地产费是没有根据的。以房地产没有完全履行为理由，可以要求支付房地产费，但是如果房地产公司有证据证明提供房地产服务的话，完全不支付房地产费是不可能的。如果房地产拒绝修理漏水房屋，可以另行起诉，要求房地产履行修理义务，赔偿损失。

• 问怎么处理房屋漏水
  

  首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，确定漏水原因。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。 若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求发展商免费维修；若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。 注意你快到三年的保修期了，建议尽快处理。

• 问房屋漏水怎么处理才会比较好呢
  

  1、楼房漏水首先要看是什么位置，先确定了漏水的原因才好确认用什么方法来冶理。 2、如果是大面积的冶理可能找专业的维修人员比较好，如果只是局部的漏水处理是可以自己冶理的，漏水发霉的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难，绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的。 3、确认自己不能处理的情况，就要尽快找修补房屋漏水的专业公司人员，进行处理，以免拖的时间过长，除了影响生活，还会对房屋生产损伤。

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