买房贷款的流程是怎么样的?-法师兄

第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》按开发商的具体要求缴纳首付款与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

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贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款...

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按揭贷款的基本流程如下： 1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。 3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费; 6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 8、银行放款。

原则上有贷款的房子还是抵押的，不能在市场上交易。然而，在实际生活中，仍有一些方法可以买卖有贷款的房子。主要有以下方法：1、转移贷款。转贷款是指借款人出售抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋购买者继续偿还卖方未到期的贷款。2、卖方用买方的首付支付剩馀贷款。这种方式多用于大家，适用于原住宅主贷款额低或大量偿还后住宅剩馀贷款额少的情况。3、向银行申请抵押贷款偿还剩馀住房贷款。住房贷款剩馀过多，无法办理贷款手续时，可以考虑用银行贷款支付剩馀住房贷款。卖方可以根据自己的实际情况，用名义的其他抵押品向银行申请抵押贷款，结算住房贷款。买方支付贷款后，将偿还银行抵押贷款。

买房过程：1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证明书。2、卖方提供的供的住房合法，可以上市交易，买方可以支付住房预约金（支付住房预约金不超过总价格的20％），双方签订住房买卖合同，协商住房位置、产权状况和成交价格、住房交付时间、产权处理等一致意见后，双方至少签订了一式三份存款住房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。向物业管理部门提交申请办理手续后，管理部门核查有关证件，核查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续，对无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如，住宅改建住宅的危险改建住宅。经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更后3个工作日内，银行一次发行贷款。8、卖方交付房屋清算所有房地产费后，双方房屋买卖交易全部履行。