买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？-法师兄

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书①一张照片：即企业法人营业执照。②两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。③五证即国有土地使用权证．建设工程用地许可证．建设工程计划许可证．建筑工程施工许可证．内（外）销售商社预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商社预售许可证。特别要注意一些开发人员的预售许可证是假的。三．首先要商量交易房屋的税金。贷款审查程序多数购房者购房需要贷款。因此，在向银行申请贷款时，最好能够熟悉银行贷款申请的政策，使贷款申请能够顺利获得批准。1、一般向银行提供收入证明书、税务证明书、其他持有的房地产证明书、担任法人代表的公司营业执照和财务报告书等资料，可以帮助买方融资希望的金额。2、通过中介公司处理贷款，同样需要关闭贷款，不能轻信中介公司的贷款承诺。四、签订合同时注意部分条款可以修改或补充承诺1、合同是双方真实意义所表达的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，一旦发生纠纷，就成为双方解决纠纷的依据。2、在现实交易中，开发人员通常以格式合同为住宅管理部门制定，不能以修改为理由将单方面的意愿反映在合同中，强制向购买者接受。正式签订商社买卖合同时，商社买卖合同本身可以修改或补充约定。5、违约责任条款必须详细。具体来说，1、商社买卖合同中开发人员约定过期交房，过期处理或不能处理房地产证明书的违约责任，但开发人员约定违约责任，一般违约金额少，购买人员必须注意这些细节。2、同时，也应承诺：①计划．设计买者解除购买合同，开发者不仅要承担购买费用的银行利息，还要承担一定金额的违约金。②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。六．合同附件应注重1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有相同的法律效力。2、常见的合同附件包括购买的住宅平面面积图、公营面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，补充协议的条款也常被列为合同附件。这些附件的内容非常重要。购房者不仅要认真对待合同主文，还要充分重视合同附件。七、妥善保管商社的销售广告。宣传资料商社的销售广告和宣传资料一般是要约邀请，不视为合同条款，但开发人员具体确定了商社开发计划范围内的住宅和相关设施的说明和承诺。

《商品房销售管理办法》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

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商品房买卖注意事项：房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往...

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签订商品房买卖合同的注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设...

五证是否齐全。签合同注意事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

因为买卖合同一旦签订就很难反悔，因此一定要慎重。签订合同有七大注意事项：一、注意审核土地使用权是否存在抵押。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。五、约定违约责任条款须详细、具体。六、合同附件须重视。 1、合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

签订商品房买卖合同的审查注意事项： 1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。 2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。 4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。 7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。