不能交易的房产是什么-法师兄

不能交易的房产是什么

2022-12-15

(一)没有取得房产证的房屋是无法上市交易的。 (二)对于房屋只有使用权的房屋不能上市交易，如房屋管理局直管公房。 (三)存在安全隐患，也就是说被鉴定为危房的房屋不能上市交易；没有补交价款的房屋也不能上市交易。 (四)修建房屋使用的是农村土地的情况，也不能上市交易。 (五)在房屋管理中心可以查询到该房屋已经被公告即将拆迁的，也不能上市交易。 (六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。 (七)房屋本身存在纠纷情况的也不能上市交易。 (八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。 (九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。 (十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。 (十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关问答

问为什么没有房产证的房子不能交易？

答

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的...
问没有房产证的房子为什么不能交易

答

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的...

目前我们所说的“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，且仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。它是由一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造的房屋，但是卖给了集体经济组织之外的人。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。那么小产权房是否可以交易呢？一般来说，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，所以小产权房在流通转让上存在很多的限制。而且，法律法规对普通商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，小产权房的产权还有待确认。从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间，而在这段时间内，小产权房其实是不可以进行交易的。