被查封被扣押的房子有抵押权吗

大家都在问查看更多

• 问房子被抵押查封了能买吗
  

  如果房产被法院查封，而债权人胜诉，最后进入到执行程序进行司法拍卖。对于司法拍卖的房产，拍卖后的房产价值可能足够清偿或者不够清偿。这样的房产不限购，但不能贷款，可能会承担全部税费、物业费，还可能存在买卖不破租赁的风险。

• 问抵押物被查封能实现抵押权吗
  

  放贷与否与贷款人及借款人的意愿有关，贷款人愿意放，借款人愿意借，则当然可以放款，与担保并无必然的法律关系。抵押权设立后，即使被查封，也不享有优先受偿权利（除非抵押时就不是第一顺序），不影响贷款代偿，但会在处理时产生一定的麻烦。

• 问已经抵押的房子被法院查封，查封的房屋影响抵押权人行使权利吗？
  

  法院查封与否都不会影响抵押权的优先受偿，我国《城市房地产管理法》规定：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖给所得的价款优先受偿。所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'49
  查封和扣押有什么区别

  12,136人已观看

• 0'50
  有抵押的房子能买吗

  6,346人已观看

• 1'31
  查封扣押冻结财产的规定

  4,347人已观看

• 1'05
  有抵押的房子怎么过户

  3,414人已观看

相关普法查看更多

• 
  被查封、扣押的房产能否抵押

  299人已浏览

• 
  被查封有抵押的房子不能买吗

  152人已浏览

• 
  房子被抵押查封了可以买吗？

  194人已浏览

• 
  被查封的房屋可以抵押吗

  155人已浏览