购房者如何采用诉讼方式最大限度保护自身利益?-法师兄

购房者如何采用诉讼方式最大限度保护自身利益?

2023-06-12

(1)首先，及时向正确的人民法院起诉。购房纠纷属不动产纠纷，根据《民事诉讼法》第三十四条(一)款的规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖。(2)及时申请财产保全。诉讼财产保全则是指人民法院在受理案件后，做出判决前，为了保证将来发生法律效力的判决能够得到执行，而对当事人的财产或争议的房屋采取的强制性措施。(3)要积极举证。法院是“以事实为根据，法律为准绳”来办案的，根据《民事诉讼法》第四十六条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。所以打官司时，购房者应当对自己的主张提供证据。这体现了民事诉讼中当事人举证责任的分担的“谁主张、谁举证”的原则。在民事诉讼中，证据是指一切能证明案件真实情况的客观事实，有下列七种形式：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。以上是《民事诉讼法》确定的法定证据形式。它们还须经法院审查核实，在法庭上出示，并经当事双方辩论质证，才能作为定案的依据。举证是当事人分内之事，其对自己的主张要举证，若不提出证据，则应承担对自己不利的法律后果(即可能败诉的结果)。该问题涉及到的相关文件：《民事诉讼法》

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一、提高自身素质，学法懂法用法。广大员工必须认真学习文化知识及相关法律，做到学法懂法、知法用法，增强法制观念，弘扬法治精神，懂得运用法律武器保护自己利益，不断提高自身素质，一旦发生争议纠纷，要及时请工会维权或者聘请律师代理，寻求法律援助。二、依法签定合同，维护合法权益。入职前，先签约。能签定书面合同的，就不搞口头约定；能签定劳动合同的，就不签定聘用合同或者劳务合同。三、加入工会组织，依靠工会维权。四、注意收集证据，依法追讨工钱。被老板拖欠工资，应当通过正当途径解决，不能采取过激行为或者暴力手段，否则会走上违法犯罪道路，钱没有讨到手，自己先锒铛入狱。平时要注意收集相关证据，如合同书、花名册、电话簿、工资单、工资卡、出勤卡、工作牌号或者工作量单，必要时请同事出来做证，证明劳动者与用人单位确实存在劳动关系。对于未及时足额支付劳动报酬的，员工可以到人民法院申请开出《支付令》，由法院督促企业还债，如果企业有正当理由，可以提出异议，企业无钱支付，不是正当理由。使用这种办法讨债，合法、方便快捷。债权人可以绕过繁琐的仲裁和诉讼程序，直接申请《支付令》，15日后申请强制执行。万一《支付令》失效，就要及时向劳动仲裁委员会申请仲裁，对仲裁决定不服的，应该在法定的诉讼时效内，向人民法院提起诉讼，追讨被拖欠的工资。否则，一旦超过诉讼时效，就有可能丧失胜诉权。