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作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。 小产权房...
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假如已经购买了小产权房,由于无法取得相应的产权证书,将导致以后对购房者造成一系列不利后果。如何最大限度地维护小产权房买家的合法权益?根据不同的情况,应该有不同的想法:第一,如果已经签订合同但尚未取得产权证明,且该房屋建在集体土地上,且购房者不是当地居民,考虑到可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退还已支付的购房款,这是最直接的方法。第二,如果你买了当地居民的农民房,房价已经交了,已经入住了,但是不能转让,就要根据具体实际情况选择一些措施来确定利益最大化;第三,如果你已经购买了集体土地上建造的房屋,并取得了当地乡镇政府颁发的产权证明或土地使用证明,你可以自己居住或出租,或者出售给有当地户口的居民。第四,如果是在建集体建设用地上的商品房项目,在充分评估市场风险和法律风险后,应当按照现行土地管理规范完成征地手续,并按照商品房项目的规定完善,采取可能的补救措施。
首先,合同如果已经签订,一般是不可以的反悔的。如果说房子与卖方所说的不同,有欺诈行为,这是可以投诉的。 在这些情况下可以要求退房: 1、延迟交付房屋 在管理中明确规定:开发商逾期交房超期限时,购房者可要求解除合同且要求退房,要开发商返还房款及利息,双倍返还定金,赔偿损失等。当然,也不一定非退房,也可追究违约责任,购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限,购房者不能退房,只能请求承担违约责任。 2、开发商缺“证”,导致合同无效 开发商预售须“五证”齐全,也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全,属违法操作,当然,这时与签署的合同属无效。 3、开发商没经购房人同意变更设计 如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计,且造成质量受损。在此情况下,购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。
作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。 小产权房的问题: 1、小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。
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