共同共有房产有三个人，该怎样分割？-法师兄

原则上是每人三分之一，但是共同共有的房屋分割需要特殊理由，一般不可以诉讼分割

答

司法实践中，对于同居期间双方购买的房产，如果未经登记的，则按投资比例进行分割已成共识，但对于登记在一方名下或双方名下甚至明确登记为共同共有财...

答

如果协议离婚达成协议可以、如果是起诉离最好把夫妻所以的共同才产分割清楚、如果有孩子那会设计孩子的护权、监护权、另一方就要要付出抚养费到18岁...

房屋共有是指两个以上的所有人对房屋享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共有不同于房屋共有，具有以下两个显著特征：一是房屋所有权不划分所有权份额，所有权人享有平等权利。这里必须注意的是，平等的权利不等于平等的份额，共同分享没有份额。第二，除法律规定和当事人另有约定外，房屋共有关系不能终止，房屋不能分割。只有当法律规定或当事人约定的原因导致共同关系被消灭时，共有人才能分割共有房屋。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础的，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。夫妻共同财产分割时，一般按以下规定处理：1、男女平等原则。2、保护妇女儿童合法权益的原则。3、照顾无过错一方的原则。4、尊重当事人的意愿原则。夫妻双方有约定且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按照共同财产处理。5、原则处理有利于生产，方便生活。

共同共有房产的分割，如果是涉及离婚财产分割，那么由双方协议分割。如果无法协商，则由法院判决。一般情形下的共同共有房产，共有人可以协商确定分割方式、签订分割协议。根据《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。 1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。 2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。 4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。