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贷款利息怎么算的

2021-11-15
1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)总付款数/(1+月利率)总付款数-1)×贷款本金。二、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/付款总期+(本金-累计还款本金)×月利率。3、现行基准利率于2012年7月6日调整实施。类型和年利率如下:短期贷款六个月(含)5、6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6、15%;三至五年(含)6、4%;五年以上6、55%。一般来说,上半年信贷资金相对充足的折扣会更高。下半年,由于资金紧张等原因,第一套房贷利率执行基准利率,有的甚至是1、1倍或1、05倍。

相关法规

《个人住房贷款管理办法》 第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限,但最长不得超过20年。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的,执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的,执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的,执行3至5年(含5年)法定贷款利率;期限为10年以上的,在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过5%。 第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的,加1.8个百分点;期限为3至5年(含5年)的,加2.16个百分点;期限为5至10年(含10年)的,加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的,加2.88个百分点;期限为15年至20年(含20年)的,加3.42个百分点。 第十四条 个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

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