非本村的土地使用权能不能过户

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• 问不动产证上土地使用权的能不能过户？
  

  包含土地使用权的不动产产权证，可以办理过户登记手续。 根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记。 第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

• 问农村土地使用证能过户吗
  

  1、农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。2、《土地管理法》第八条规定：宅基地和自留地．自留山，农民集体所有。土地管理法对村民使用住宅基地有限制条件。也就是说，本集体经济组织的住宅基地只能由本集体经济组织的村民使用。《土地管理法》第62条：农村村民只有一家住宅基地，农村村民出售。租房后，申请住宅基地的，不予批准。3、宅基地可以以宅基地调整的方式交给该村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖．赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准；2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。4、需要的手续：宅基地调剂使用双方凭身份证．户口簿．房屋所有权证（已过户）．集体土地使用证．宅基地调剂协议．村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请．审批表及土地使用权登记申请表。

• 问国有划拨土地使用权非本人购房能否过户
  

  可以过户，需要交纳土地出让金，《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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