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开发商逾期交房的原因一般有以下几种 1、《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明等相关配套交付资料不完备； 2、房屋存在质量问题，无法交付；...
可以要求提高违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定：“当事人以约定的违约金低于造成...
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房屋租赁时要签订租赁合同，如果合同违约的就需要承担违约的责任，合同违约纠纷双方协商不成的情况下，可以向法院提起民事诉讼，依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。
第一，收集现有证据。现有证据包括合同和合同履行的相关资料，要求原件、交易记录、银行流水等双方交易过程中发生的文件，如果某些资料不是原件，请律师审查是否影响诉讼结果。第二，确定辖区法院。对于合同纠纷和相关产权纠纷，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。第三、根据案件难度等情况判断是否请律师。对于复杂的事件、目标金额大的事件和异地诉讼的事件，建议聘请律师，以免因小失大。第四，准备开庭。1、证据复印件交给法院，有的法院要求交给对方，自己准备。2、起诉书数份，对方当事人1份，法院1份，自己留1份。如果原告是个人必须签字盖票据。如果原告是公司，必须盖印章，有的法院要求法定代表人签字。
口头合同违约，可以主张违约者承担违约责任。 一般承担违约责任的形式有： 1、继续履行 继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 2、采取补救措施 采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。 3、赔偿损失 赔偿损失，也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。 4、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
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