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缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费： (1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳; (2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的; (3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；如果要审查，业主无权审查物业收支账目，但业主可以在签订《物业服务合同》时，约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务，物业有过错承担相应赔偿责任。
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