单位出租房屋租金未及时收取也未上缴财政违反什么法规

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• 问[转载]租赁房屋为违法建筑，出租人有权收取租金吗？
  

  《城市房地产管理法》第53条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。可见，有权对房屋进行出租的人必须对房屋有所有权，至少应该具有处分权基础。《城市房地产管理法》第60条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋，属于违法建筑的房屋不得租赁。《民法通则》第58条规定，违反法律或社会公共利益的民事行为无效，无效的民事行为，从行为开始时就没有法律约束力。第61条对无效民事行为的处理规定了三种方式：返还财产、赔偿损失、追缴违法所得。

• 问未收到房租违约金怎么算
  

  房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋： (1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； (2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； (3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； (4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。

• 问收取房屋租金超出规定怎么办
  

  如果收费确实超过相关规定,那么超出部分是无效的,你完全可以要求变更,如果双方协商无效,可向法院起诉. 但要注意:2008年2月，广东省物价局以《关于房地产中介收费有关政策的复函》的形式，首次提出3%是“指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准”。但该红头文件的出台，属于行政部门的解释，不是司法认定，并不意味着在司法实践中法院要必然采用。

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