第三人支付全款但未过户的房产能否查封？-法师兄

第三人支付全款但未过户的房产能否查封？

2023-09-23

第三人支付全款但未过户的房产能查封，但第三人可以向负责执行的人民法院提出书面异议要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，第三人可以向上一级人民法院申请执行。

相关问答

问第三人支付全款但未过户的房产能否查封

答

对于需要办理过户登记的财产而言，登记是法定必经程序，否则，或者所有权不发生转移，或者所有权的转移不能对抗第三人。因此，在未经法定登记程序前，...
问第三人付全款但未过户的房产能否查封

答

对于需要办理过户登记的财产而言，登记是法定必经程序，否则，或者所有权不发生转移，或者所有权的转移不能对抗第三人。因此，在未经法定登记程序前，...

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条分为二个部分，第二部分是作为第一部分的除外情况，是对第一部分的特殊情况的规定。第一部分的内容为：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结“。根据该内容规定，在除有第二部分规定的情形之外，法院可以对应办理而未办理产权过户登记的财产进行查封、扣押、冻结。第二部分的内容为：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。意思是指如果第三人已经交付了全部价款并实际占有财产，如果第三人能证明没有过错的，则该财产法院不能查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。