房贷按揭后, 办理他项权证怎么办理-法师兄

抵押贷款还清后，可到贷款机构办理《房屋其他权证》和《贷款结清证明》。房地产地产所在区、县房地产交易中心的抵押。办理房屋抵押注销业务时，需填写抵押注销申请表，并提供贷款机构给予借款人的贷款结算证明；以及我需要提供的《房屋所有权证》、《房屋其他权证》或《抵押证明》。

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

答

按揭房屋不能办理他项权证，在理论上按揭房屋具有剩余价值，但是实际上行不通。...

答

当初从银行贷款时是和银行签的抵押合同，然后拿着抵押合同、承贷银行的营业执照、法人身份证到房管局申请办理的他项权证，此他项权证只对签订了抵押合...

是可以的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。因此，只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。什么时候贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。

可以。他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。

随着当今社会按揭购房的不断普及，申请房贷按揭已成为众多购房者必须面对的一个课题。但如何才能有效管理自己的房贷按揭，很多购房者其实并不太清楚。他们中有些人往往没有经过仔细的调查就随意地申请了房贷按揭，直到开始还贷时才发现选择的房贷产品并不适合自己，或者房贷月供设置不当将自己的现金套牢，导致自己的生活质量下降，由此给生活带来诸多不快。既然房贷管理如此重要，那我们究竟应该如何来管理自己的房贷呢？首先，在申请房贷按揭之前，我们需要先分析一下自身的情况，制订一个合理的房贷还款计划。目前市场上有着很多不同银行的房贷产品，各有着不同的特点。以最近大受欢迎的渣打银行“活利贷”为例，你可以将自己手头的闲置资金存入还款账户中，该笔资金就将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金来计算。“活利贷”的贷款利息按日结算，从而帮助你有效节省贷款利息，并缩短还款期限。如果你贷款100万，期限30年的话，只要你坚持每月将手头闲置的3000元存入还款账户不支取，仅需22年就可以还清所有本息，总的贷款利息支出节约了近60万元。同时，你存入还款账户的钱是“活”的，如果你有需要可以随时把这笔钱取出来用，从而大大增加了你还款的灵活性，并且完全解除了你的后顾之忧。合理地选择最适合自己的房贷产品，可以为你带来相当大的优惠，帮助你轻松享受更优质的生活。最后，如果你已经办理了房贷按揭，但目前的按揭无法令自己满意的话，也不用担心。你可以考虑通过转按揭的方式，将自己的房贷按揭转到条件更好的银行，从而享受更优惠的房贷。只要用心管理自己的房贷，相信你也能让房贷“活”起来，享受高品质的生活。