没有房产证的房屋能否过户

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• 问没有房产证能否过户房产
  

  没有房产证是不能办理过户的。 1、因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

• 问房屋没有房产证能过户吗
  

  没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。 住房抵押贷款个人房产所需材料： 1、房屋产权证、购房合同及发票原件 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件房地产共有人身份证原件。 抵押人应提供的资料： 1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明 2、抵押人的资格证明 3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明 4、抵押物基本状况 5、其它有关资料。

• 问没有房屋产权证能否过户拍卖
  

  不能。因为办理过户需要带上房屋产权证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房屋产权证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得产权证的房子是不能转让的。

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