购房合同房价上涨开发商违约应该怎么办？

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• 问房价上涨开发商违约该怎么办
  

  开发商已构成违约，如果协商不成的，您可起诉开发商，选择要求： 1、要求开发商继续履行合同，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同，并要求开发商按合同约定承担违约责任。 如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如购买材料、遣散工人的损失等）的，您还可要求开发商继承赔偿您的损失。第一种方案可行性较低，建议从第二种方案下手处理。

• 问房价上涨开发商违约应该如何办
  

  购房者可要求开发商交房。按照以上《》说明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权，买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同，因此合同依然有效，买方可要求房产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并要求其承担延期交房的违约责任。若开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续，也不提示合同相对人可去办理登记备案，开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就，应视为该条件已成就，合同因此生效。另外，购买人已交付了钱款的主要义务，且开发商已接受，故合同成立并生效。根据《民法典》规定，一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括期待利益，即根据合同履行后获得利益，故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。

• 问房价上涨开发商违约怎么办
  

  你仔细看一下你和该开发商签订的购房合同，双方权利义务约定中，应该有违约救济条款，此处开发商很明显违约。处理该问题有两种方式：第一，要求撤销合同，对方返还价款，并要求对方赔偿你因此受到的经济损失。第二，督促对方尽快履行合同，如对方继续迟延履行，可以向法院起诉，要求对方履行，同时按照约定的条款由对方承担违约责任。

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