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没有房屋产权证不可以转让。我国法律规定下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权,但不符合法律规定的条件;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。没有房屋产权证属于上述第六项,不能转让。
转让房产如何办房产证,一、转让房产办理房产证应提交的材料①房产转让双方身份证复印件(校验原件);②房产转让出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑤房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件(校验原件);⑥房产转让受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);⑦房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);⑧房产转让产权登记申请表、房地产转让合同;⑨房产转让其它必要材料。二、转让房产如何办房产证的流程 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
房产转让协议的书写,需要基于当事人的意思表示真实的情形下作出,一般应具备以下内容: 1、转让人与受让人的基本信息,包括姓名、名称、联系方式、住址等。 2、双方签订合同的意思表示, 3、转让房产的相关情况。如:房屋位置、面积、有无权利负担等。 4、房屋转让的价款、支付方式、支付期限等。 5、房屋的交付日期以及过户日期的约定。 6、双方的权利义务以及违约责任的承担。 7、产生争议时的解决方式。 8、关于房屋的其他事项的约定。
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