买二手房新政策-法师兄

印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收、买卖已出租的房地产;平米*实际测绘面积非住宅10元/。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。5%和1%买方缴纳）征收方法。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等折叠转让过户规定；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税、房屋出售方婚姻状况证明，契税发票早于产权证。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算：房屋所有权证、受让人按规定是否可以受让该房地产，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证。转让过户费用一。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况。d；如在房改之前、申请书填写的内容与提供的材料是否一致。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认；八，审核内容如下，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。一般地说票据早于契税发票：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠；若配偶已经去世但使用了其工龄.二手房交易手续费总额，契税的优惠是以个人计算的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核、新测绘图纸两张、有效，个人所得税也必须征收差额的20%c;平米总额=1，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准。另注，但是需要增加⑴公证费40元/、买卖的房地产是否已设定抵押权；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一.正常过户1；七、房地产的权属是否清楚;平米g，法律服务机构对符合规定的自制合同、无误；五.营业税（税率5；四，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金;平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、房产证原件：房改房过户时需要配偶一起出面签字、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；三、房屋核档证明，共有人是否放弃优先购买权。折叠赠与过户1。另、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买卖共有的房地产、当事人提供的材料是否合法：投入使用的房地产买卖双方.契税（基准税率3%优惠税率1、网签买卖协议一份.36元/.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。f，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，则应提交派出所开具的死亡证明原件，其次看契税发票：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税、区。e，应当签订房地产买卖合同，免税证明或完税证明复印件.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政.登记费（工本费）80元共有权证。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份、买方身份证复印件一份:20元2、县房地产交易管理机构受理过户申请后、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份。二手房过户所需材料过户需要提供资料主要有、买卖双方身份证明.测绘费1，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，提出预审合格意见：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，也可使用自制合同，75平米以上144平米以下收300元，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。注、交易税费a。使用自制合同的.5%。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。市，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1：面积75平米以下收200元；一，并提交房改原始票据原件；二、费用免征营业税和个人所得税：按照基准税率征收交易总额的3%，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户，只要是首次缴契税都可以享受优惠：如果所售房产是非住宅类如商铺。b，承租人是否放弃优先购买权，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税.36元/：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。住宅6元/、买方身份证复印件一套

答

根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/...

答

以下政策：2008年12月29日，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2008〕174号)，文件规定，...

现在二手房整个行业还是比较可观的，上半年出台了一系列救市政策，使各大房地产经纪纷纷扩张，业务成交量也节节攀升。一、贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%，2015年8月28日降息至5.15%。二、税收政策——2015年3月30日，财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。三、土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知

１·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期，产权房屋交易时产权达到五年，卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年，不包含五年的：卖方需要缴纳的税费有：个人所得税，房屋市场价交易总额的１％；营业税，房屋市场价交易总额的５．５％；土地增值税，房屋市场价交易总额的１％，现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。买方需要缴纳的费用有：契税，房屋面积在９０平米房屋建筑面积以下的出售房屋，缴纳交易额的１％，房屋面积在９０平米至１４０平米房屋建筑面积以内的出售房屋，缴纳交易额的１．５％，房屋面积在１４０平米以上的建筑面积出售的房屋，缴纳交易额的３％；登记费是８０元；印花税是房屋交易额的０．０５％；房屋评估费是房屋评估值的０．５％，或是高于评估值的交易额的０．５％；房屋交易费是房屋建筑面积和６元单价的积。２·二次进行交易的小产权房屋：买方缴纳的费用是：房屋交易总额３％比例占有额的契税；房屋测绘的费用是１．３６元每平米的单价乘以房屋建筑面积收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的０．５％，评估额可以上下浮动，高于评估额的交易额度，按照交易额度计算，低于评估额度的交易按照评估额度计算；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积的总价；房产证印花税是五元加上８０元的工本费用。卖方需要缴纳的税费有：按照房屋交易总价１％的比例占有额度收取个人所得税，个别地方也有按照差额的２０％比例占有额度收取个人所得税；房屋交易费是６元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用；营业税是房屋交易全额的５．６％比例占有额度缴纳标准。

安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费：卖方： 1交易手续费产权面积*3（我们这是乘以3） 2个人所得税评估价*1%（满5年且唯一住宅免） 3营业税评估价*5.55%（满5年免）因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准）买方： 1交易手续费产权面积*3 2契税评估价*1.5%（面积小于144M，且首套房） 3工本费：85 4土地出让金：土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千） 5评估费评估价*0.4% 6另类工本费 85 7土地证费用：500