开发商逾期交房购房者是否能退房

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• 问开发商逾期交房，能退房吗
  

  能否退房，原则上要看购房合同的约定！如果合同约定的条件比较苛刻，实践当中想快速解决的话，及时诉讼还是比较好的办法！一则可以通过诉讼及时保全开发商违约的证据；二来可以通过诉讼调解压迫开发商及时变更购房合同关于逾期交房违约责任的承担约定，以最终达到快速退房的目的！还有，如果案件涉及按揭贷款，建议你在考虑退房前，应该先向银行了解清楚退房后的贷款合同解约事宜，避免长期陷入后期借贷纠纷！

• 问开发商逾期交房购房者怎么办
  

  对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利。1.如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。2.在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。⑴购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。⑵开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。提醒：当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

• 问逾期交房能否追究开发商逾期交房责任
  

  第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

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