房屋销售合同备案的法律规定是什么？-法师兄

房屋销售合同备案： 1. 房屋销售合同备案是指房产所有者与购买者签订的买卖合同进行合法有效备案的过程。一般情况下，房管局负责进行买卖合同备案管理。 2. 房屋销售合同备案申请步骤如下：房地产开发商在买卖合同签订后的30天内，向房屋管理部门申请预售登记，即买卖合同备案。买卖合同需打印四份，双方签字或盖章。房地产开发商需持身份证件、房屋土地使用证原件复印件、营业执照或委托书等文件到房管部门办理。 3. 购房人需要提供身份证件，单位集体需提供营业执照、法人身份证明；境外人员需提供涉外项目国家安全审查批准文件；房屋有抵押时，需提供抵押方同意书或其他同意预售的证明。 4. 买卖合同备案现在实行双方面备案，一方面可以在房管局进行备案，另一方面可以在网上进行备案。在房管局备案时，需前往房管局查询，避开星期天。在网上备案查询时，只需一台电脑即可随时随地进行，且网上备案查询的透明度较高，例如一房二卖的情况可以降低甚至没有。【温馨提示】如有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，以获取专业解答。

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没有备案的房屋买卖合同有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同...

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商品房现售需要备案。我国法律规定，房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房产管理部门备...

自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。根据法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

关于房屋销售合同反诉状重新分配交易双方在交易中应当获得的利益，以实现公平。所谓情事变更原则，是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。

房屋买卖合同无效的法律后果主要有以下内容。首先出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。对于有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。