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关于买的期房能不能退，要视情况而定。如果是开发商造成的，购房人可以要求退房。根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同...
购房者在遇到下列情况，可以要求退房。 (一)面积误差； (二)开发商擅自变更房屋规划设计； (三)房屋质量问题； (四)房屋存在抵押； (五...
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购买期房的能要求退房，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。期房就是不能立即交付的房屋。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。根据法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
购买期房的法律风险： 1、开发商的情况难以把握。 2、市场的行情和价格难以预测。 购买的期房可以退，但是要符合以下情况： 1、商品房买卖合同内容异于认购书内容； 2、开发商未取得相应的批准、证件； 3、开发商单方变更规划； 4、按揭未获批准； 5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖； 6、面积误差； 7、质量瑕疵； 8、拆迁补偿安置房屋； 9、迟延交房； 10、逾期办证。
买房正常情况下都会签订商品房买卖合同，能不能退首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同，但一般需要承担相应违约责任。一般情况下，商品房买卖合同对退房条件约定是非常严格的，除非开发商严重违约，否则不能退房。退房就需要承担违约责任。
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