备案的购房合同丢失应该怎么样办

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• 问备案的房子购房合同丢失怎么办?
  

  一般情况下，一份完整的购房合同一般有四到六份：开发商一份，房管部门备案一份，购房者一份，税务登记部门一份。但如果购房者想办理公积金贷款、商业抵押贷款、银行贷款，商业贷款银行和公积金贷款中心也会有一份。购房者与开发商签订购房合同后，合同是证明购房者购房的合法凭证，开发商在办理产权证时需要将所有合同带到房管部门。所以，要妥善保管好自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。购买期房且未办理房产登记的，可到当地县级以上人民政府房管部门和土管部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内到上述两个部门办理登记手续。若购房者能够及时办理产权登记，自然也就不用担心因丢失合同和收据而造成的不便。如购买现房，应对房屋买卖合同采取登记制度，即房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续，方可有效成立。未登记的，法律不予保护。如果能按照法律规定的程序操作，就消除了意外丢失带来的隐患。

• 问二手房购房合同丢失应该怎么办
  

  1、如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大，如果确实丢失了又需要的话，可以去房管局档案窗口调取档案； 2、如果还没有完在过户手续，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定

• 问购房合同丢失该怎么办
  

  购房合同丢失的处理： 1、与开发商协商重新签订一份合同； 2、买现房的，补办丢失材料； 3、买期房的，到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询； 4、报纸上刊登声明合同作废等。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同

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