外地人在三亚买房条件是什么-法师兄

1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）； 2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）； 3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠； 4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款； 5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

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在海南没有住房的非本省户口居民家庭，在本市中心主城区范围内购房的，应当提供购房申请之日起在海南连续缴纳两年以上的社保缴纳证明，提供个人所得税...

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外国人在三亚买房的条件是：非三亚户籍家庭购房的，必须提供至少一名家庭成员在三亚缴纳个人所得税或社会保险60个月以上的证明。对于在本市拥有一套...

根据海南省住房和城乡建设厅节前发布的《关于进一步深化两个暂停政策促进房地产业稳定健康发展的意见》，三亚楼市在购买和交易两端同时加码：1。在海南没有住房的非本省居民家庭，在本市中心主城区购买住房的，必须提供自购房申请之日起在海南连续缴纳2年以上社会保险的证明。提供个人所得税纳税证明的，必须同时提供社会保险证明。补充．补充社会保险缴纳证明和个人所得税证明的不予认可。2、非本省户籍民居家庭、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的房屋，必须取得房产证5年后方可转让。新规一经实施，就意味着在三亚主城区，外国人将无法购买包括新房和二手房在内的住房，曾经受到外国朋友追捧的冬天去三亚晒太阳过春节的候鸟式度假房将成为过去式！外国人必须支付2年的社会保险．5年后才能转让。

根据省住房和城乡建设厅节前发布的《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，市楼市在购买以及交易两端同时加码： 1、在海南无住房的非本省居民家庭，在本市中心主范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供纳税证明的须同时提供社会保险证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税证明的不予认可。 2、非本省户籍民居家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得满5年后方可转让。新规一经实施，也就意味着，在三亚主城区范围内，外地人将无法再购买包括新房、二手房在内的住房，曾经备受外地朋友追捧的“冬天去三亚晒太阳过春节”的候鸟式度假房将成为过去式！外地人须交2年社保、拿证5年后才能转让《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

符合条件的前提下，可以迁入户口的： 1、在当事人是本省内其他地区的居民的，在当地参保社保5年后，在海口有稳定住所的（含租赁）即可入户； 2、在当事人是外省户籍人员的，在当地参加社保满5年，并且居住证积分达到入户要求的，可以过入户口。《海南省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（琼府〔2015〕113号）： (五)合理确定海口市、三亚市的落户条件。在海口市、三亚市有合法稳定住所(含租赁)，合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的本省居民，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在当地申请登记常住户口。 (六)实行省外来琼务工经商人员积分落户制度。按照控制总量、优化结构、有序引导的原则，在来琼务工经商且已办理《居住证》或《暂住证》的省外人员中实施积分落户制度。积分指标体系由基础指标、加分指标、减分指标和一票（否）决指标组成。 1.基础指标及分值。基础指标包括就业年限、住房、参加城镇社会保险年限、居住年限、年龄等指标，满分为100分。 (1)就业年限积分。在琼合法稳定就业累计满5年者积10分;累计超过5年者，从第6年起，每年积1分。此项积分累计不超过20分。 5.落户分值。落户分值为基础分奖励分-扣减分≥80分。达到落户分值者，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在申请人工作地或实际居住地申请落户。