物业变更，未经业主大会招投标，新物业入驻后是否违法

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• 问物业禁止业主出入是否属于违法？
  

  合法的。在疫情期间，当地政府发布了文件的情况下，社区、村居委会可以开展自救工作。《中华人民共和国突发事件应对法》第五十五条突发事件发生地的居民委员会、村民委员会和其他组织应当按照当地人民政府的决定、命令，进行宣传动员，组织群众开展自救和互救，协助维护社会秩序。

• 问未经业主大会同意是否必须签订物业服务合同
  

  根据《物权法》第七十六条的规定，选聘物业公司应当经人数与面积双过半业主同意，如业主委员会未依法征求业主意见，所签订的物业服务合同违反法律的强制性规定，属于无效合同，对业主不具有法律效力。

• 问物业未召开业主大会私自与业主签订物业合同
  

  业委会的成员具有代表性的，可以代表业主会议与物业公司签合同。。。

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