屋顶渗水怎么办

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• 问交房后房屋渗水怎么办
  

  该房已交付，你已装修入住，不能退房，银行的贷款应按时给付，否则应向银行承担违约责任。从交房之日起，你应承担物管费。房屋渗水造成的损失应由房产公司赔偿。至于开发商未按时办理房产证，应承担违约责任，从逾期之日起，按你已给付的房款总额以贷款利率给付违约金。至于物管的问题，如业主对物管的服务不满意，可通过业主大会与物管交涉，责成其改进，必要时可通过法律手段解决。

• 问物业是否应该负责屋顶渗漏，漏水
  

  具体看情况。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、人为破坏造成屋顶漏水的，即使在质量保证期间，开发人员也没有义务免费修理，希望支付费用，开发人员也不会修理。在这种情况下，只有寻找破坏者提供修理服务，或者房地产提供修理，破坏者才能承担修理费用，具体的修理劳务和费用可以和破坏者商量决定，如果对方拒绝赔偿损失，就走司法道路。3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，只要修理一下就可以了。所有业主商量分配修理费用，意见一致后收钱，找房地产修理。

• 问楼上渗水怎么办
  

  对于楼上渗水造成您家墙壁发霉等问题，因为在保修期内，你可以要求开发商履行保修义务。因开发商未履行保修义务造成的损失，你可以要求开发商按合同约定支付违约金或赔偿损失。同时你可以基于相邻关系，依法要求楼上住户协助办理防漏维修。至于费用问题，则根据你案件的具体情况确定。

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