买期房什么时候办理房产证-法师兄

买期房一般在房屋交付使用之日起90日内取得房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，买受人因出卖人原因未能在下列期限届满取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

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购买期房应在合同约定的时间内办理房产证。期房买卖合同的标的物是尚未完成的房屋，买受人可以要求开发商自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权...

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买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于...

房地产开发企业应在商社交付使用之日起60天内，将需要提供的住宅权利登记资料提交给住宅所在地的房地产行政主管部门。（一）如果是新房，在购房合同约定期限内取证。（2）如果是新房，购房合同未约定，开发人员必须在满足住房条件的90天内办理住房生产证。（3）如果是二手房，最长不超过5个月。

期房人还应在房屋交付使用（开发商交钥匙时间）后90日内取得房产证，否则，开发商还应承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买者应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房购买人应当自签订销售合同之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋权登记手续。购买期房需要注意的事项：1、购买期房时，要求开发商在补充协议中明确规定土地使用权或房屋是否抵押；要求开发商在补充协议中承诺在签订补充协议后不抵押土地使用权或房屋；约定开发商违反上述承诺的违约责任。买期房要检查开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己要买的房子是否在预售范围内。3、大多数开发商拒绝承担责任，理由是社区规划的变化已经得到规划部门的同意。努力在补充协议中制定这样一个条款：如果开发商改变社区规划，你将获得哪些权利？

只要期房开发商完善以下手续，在3-6个月拿到房产证了。需要开发商的各种国土手续办理齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报监、预售等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。