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第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所...
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第一、你们签订的合同是合法有效的,产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定,因为你所提及的房屋属于福利房屋,是计划经济向商品经济过渡的产物,国家对于这个具有专门的法律规定。 因此,法院会判定你们的合同合法有效,对方应该将房屋产权证依法过户给你,否则对方应该承担法律责任。当然,由此产生的费用应该由你承担。
购房合同为双方的真实的意思表示的,合同有效。但是房屋的所有权不发生变动。不动产未经登记不发生无权变动的效力。根据《》第条、第条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
对于已经签订的购房合同,如果双方具有房屋买卖合同的主体资格,合同的内容是双方的真实意思,不违反法律法规的强制性规定,合同有效。购房合同有效,购房者应尽快要求购房者履行合同内容,积极过户。但购房产权无效。购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可以依法行使所购房屋的占有、使用和收益处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果没有过户,房子很容易出现一房二卖的情况。如果出现一房二卖的情况,购房者只与房屋出卖人形成债权关系,而没有物权关系。根据法律规定,购房者只能向出卖人索要购房款,不能主张房屋所有权。综上所述,买卖合同是有效的,但不一定形成房屋的物权。建议积极过户,主张自己房子的所有权。
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