商品房预售合同有法律效力吗？

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• 问未签订商品房预售合同有法律效力吗
  

  房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。你问的商品房预售合同合法吗这件事情，需要知道商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

• 问商品房预售合同复印件有法律效力吗
  

  复印件的法律效力肯定是非常弱的，如果你没有原件法律上根本不承认复印件作为证据的。除非你们去公证，证明原件与复印件一致。 那又要回去重新修改的，难道是在原文上进行涂改？要是修改合同的话，重新打印一份新的合同，然后双方签字，写明原合同作废，这样不就行了。开发商把合同要回去修改感觉不是什么好事。 如果，非要在原合同上修改，那应该双方当事人都在场的情况下进行。

• 问商品房预售合同效力
  

  商品房预售合同的效力认定分为以下情形： 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

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