未成年人可以办理房屋过户手续吗-法师兄

其实法律没有规定持有房地产证明书的年龄，未成年人可以作为房地产所有权人登记在房地产簿上。户籍保证协议中需要明确记载未成年人监护人和被监护人的信息、保证事项、保证内容、签字盖章。房屋产权人更名，叫过户。过户需要一定的过户费用，包括权利税、所得税、住宅评价费等，但比遗产税低得多。如果父母不取户口，就用赠与的方法把房子送给孩子。虽然可以免除税金，但是今后转让这所房子的话，原始的取得价格是0元，交易时以房子的市场价格征收税金，比交易费高得多。如果监护人打算给未成年的孩子买房子，未成年人没有独立签订购房合同的能力，但监护人作为房地产购买者可以在房地产证明书的名字上签上未成年孩子的名字。购买房地产时，监护人选择一次付款方式，在所有权人栏直接填写孩子的名字，孩子就可以成为独立所有者。发行房地产证明书时，只要监护人发行相关证明书的手续，就可以把房地产写在自己孩子的名义上。然而，如果父母选择抵押贷款，未成年子女不能成为独立产权人，产权只能由父母和未成年子女分享。但是，如果家成为未成年人的名义，请注意这个家的所有者是未成年人，没有得到那个许可，监护人没有处置那个家的权利。此外，父母应该考虑，如果孩子长大后不履行赡养义务，他们就不能收回房子。由此可见，父母把房子交给未成年人是有风险的。

《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

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事实上，法律并没有规定拥有房产证的年龄。因此，未成年人可以转让房屋。具体程序如下： 1、持房主身份证、房产证、未成年人监护人身份证、监护证（...

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未成年人可以过户房子，具体手续如下：1、持房主的身份证．房产证，未成年人监护人的身份证．监护证明（包括出生证．户口簿），未成年人的身份证到市...

未成年人可以过户房产。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

房子公证不过户没有法律效力，公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。