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房产增值税怎么算?

2023-02-08
一、买房子增值税怎么算 (一)个人购房需要交纳的税费有:契税、维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。) (二)签订购房合同时需缴纳的税费:购买开发商的新房时,需要交纳的税:①契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5% 增值税=【含税销售额÷(税率)】乘以税率; 附加税=增值税乘以税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万乘以5%=50000元,附加税=50000乘以(7%3%2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(15%)乘以5%=47619元,附加税=47619乘以(7%3%2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金: 1、应交增值税:销项税-进项税销项税=房款÷(111%)乘以11%进项税为所取得的进项税税额本期合计 2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额乘以12% 3、预交企业所得税:销售额乘以3%(各地标准有区别) 4、预交土地增值税:销售额乘以2%(各地标准有区别) (一)什么是增值税: 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。 (二)一般情况: 增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。 特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。

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