二房东是不是产权人签的合同有效？

大家都在问查看更多

• 问租房子的时候，跟二房东签的合同是不是有效合同
  

  1、租房子的时候，经大房东同意跟二房东签的合同是有效合同。 2、在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力。

• 问不是产权人签的合同有效吗？
  

  如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为。如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效，由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。

• 问租房，房产证是里的人不是房东本人，是房东的舅舅，签合同是否有效
  

  《》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的条款，将纠纷的可能性降到最低。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  二手房东签合同有效吗

  10,226人已观看

• 1'18
  二房东的合同有效吗

  2,069人已观看

• 1'34
  跟二房东签订的租赁合同有效吗

  2,078人已观看

• 1'01
  不是本人签的合同有效吗

  2,115人已观看

相关普法查看更多

• 
  跟二房东签的合同是否有效

  121人已浏览

• 
  与二房东签的合同是否有效

  407人已浏览

• 
  二手房东签合同是否有效

  904人已浏览

• 
  二房东租房合同是不是有效

  517人已浏览