交定金后开发商不签正式合同该如何办

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• 问交了定金后开发商不签定合同怎么办
  

  我们在购子的时候，一般都要交付一定的才会签订正式合同。如开发商一般会在我们签订认购书的同时要求我们先支付定金，并约定签订正式合同的期限，开发商不在约定期限内签订正式合同的，或者未约定签订正式合同的期限并在合理期限后，开发商仍不与购房者签订正式合同的，开发商的行为构成了违约，购房者可以选择解除认购合同，开发商退还双倍的定金，若已支付首付款的，还可以要求返还首付款，赔偿相应的损失；或者选择继续履行合同，要求与开发商签订正式合同。

• 问开发商开盘不签合同应该如何办？
  

  开发商开盘就意为着该楼盘已经取得了《商品房预售许可证》。开发商在没有取得《预售许可证》的前得下，与客户签订购房合同是违法的，该交易关系也不能有效的得到法律保护，更别说房款了。你要提出要求开发商提供《商品房预售许可证》，才可以签订购房合同。要是开发公司不予合作，你可以联合其他客户到房产部门、建设部门投诉或到法院起诉。

• 问交了定金开发商推迟签合同如何办呢？
  

  基于交了定金开发商推迟签合同这一问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

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