租赁合同无效咋办

大家都在问查看更多

• 问租赁合同无效怎么办
  

  租赁合同无效的情况下，承租人仍可以向出租人请求，参照合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费，租金标准包含租金、物业费、管理费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即使确认租赁合同无效，承租人仍应当按照租赁合同约定的租金标准向出租人支付占有期间的房屋占有使用费，该租金标准包括按照租赁合同承租人应向出租人支付的租金、物业费、管理费等，即出租人的租金收益仍能获得法律保护。

• 问合同无效情形有哪些，租赁合同无效，租赁合同无效有哪些
  

  房屋租赁合同无效：1。出租房屋未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证；2。出租房屋为未经批准或者未经批准的临时建筑；3。租赁合同不是当事人的真实意图。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条，出租人与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问租赁合同无效该怎么办
  

  如果遇到上述缘由导致合同无效，当事人是否智能忍气吞声?当然不是，解决方式如下： (一)房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 (二)承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 (三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  租赁合同无效的赔偿

  1,183人已观看

• 1'22
  租赁合同无效的情形

  2,091人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,816人已观看

• 1'33
  融资租赁合同无效的情形

  2,533人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同无效怎么办？

  152人已浏览

• 
  租赁合同无效怎么办

  144人已浏览

• 
  租赁合同无效，房屋租赁纠纷怎样办

  412人已浏览

• 
  8种租赁合同无效

  881人已浏览