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1、房屋买卖合同未交付房税依然有效。 2、有效的房屋买卖合同需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实; 3、合同内容不得违反法律强...
房屋买卖合同属民事买卖合同范畴,性质是属于民事范畴的法律行为,认定效力的目的在于解决合同是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信...
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合同的效力,又称合同的法律效力,是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力,无效合同不产生法律效力。“依法成立的合同,自成立时生效。” “民事法律行为应当具备下列条件: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律或者社会公共利益。”这是有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力,应主要依据上述规定的条件,当事人签订合同时同时具备上述条件,便确认合同有效。
您的问题提得很好。在司法实践中认定房屋产权登记是房屋买卖合同效力的唯一体现的判决很多,也就是说房屋的买卖必须经过房产部门的登记,才有对外公示的效力,才能证明产权人产权的唯一性。但是,这个观点已经收到挑战,您所说的判决就是对传统观念的一种挑战。但是这种挑战,有其法理的基础,有时也能得到法院的支持,并不奇怪。举个例子:开发商将房屋卖给小业主,没有进行房屋过户登记,开发商的债权人查封了尚在开发商名下的上述房产,为了保护小业主的利益,法院一般会认定产权已经在小业主名下,开发商的债权人无权拍卖该房产实现债权。正如您所言,如果审判实践不分青红皂白,一律将占有即视为财产所有权已经发生转移地标志的话,那后果也是不可设想的。国家的法制将受到严峻的挑战!
只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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