二手房买卖合同违约常见情形有哪些

大家都在问查看更多

• 问常见的二手房买卖纠纷情形有哪些
  

  不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在我国，二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋作为不动产，其公示的方式为登记，不登记不得对抗善意第三人。因此，房屋的所有权应以登记为主。

• 问二手房买卖合同纠纷的几种常见情形有哪些
  

  常见的二手房买卖合同纠纷： （一）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。 （二）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。 （三）因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易（俗称跳单）产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

• 问买卖二手房有哪些违约情形
  

  二手房买卖违约的情形有： 第一，卖方将房屋直接卖给第三人。 第二，卖方不按时交付房屋，按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。 第三，卖家不签收定金。 第四，卖方要求提高房价办理过户。 第五，卖方直接销毁合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  合同违约有哪些情形

  2,381人已观看

• 1'09
  房屋买卖合同无效情形有哪些

  1,483人已观看

• 0'54
  购买二手房买卖合同要注意哪些

  734人已观看

• 0'52
  买卖二手房违约怎么处理

  473人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房买卖合同违约常见情况

  180人已浏览

• 
  二手房买卖合同违约常见情况有什么

  178人已浏览

• 
  二手房买卖违约情形有哪些

  210人已浏览

• 
  二手房买卖违约情形有哪些？

  144人已浏览