离婚协议书上写的房子归苏与小儿子的名字，是否属于夫妻共同财产？

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• 问房产证上写子女的名字属于夫妻共同财产吗
  

  登记在子女名下的财产不属于夫妻共同财产，属于孩子的个人财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

• 问婚前购房子写一方名字是否属于夫妻共同财产
  

  婚前购房写一方名字的房子一般不属于共同财产，房产证只有一方名字一般是一方的个人财产，因为房产证上登记的是谁的名字房子的所有权就归谁所有；但是如果另一方有证据证明自己对该房子有出资的，可以向人民法院起诉主张所有权。

• 问婚前购买的房子，写的谁的名字，离婚后是否属于夫妻共同财产
  

  婚前购买的房子，写的谁的名字就是谁的财产。你虽然挣得不多，但你丈夫还贷款部分也是夫妻共同财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》征求意见稿第十一条中指出，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。”该司法解释虽然还没有正式实施，也可以作为处理此类问题的参考。

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