限购真的限制了购房合同怎么办？

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• 问“限购”导致购房合同无法履行的怎么办
  

  1、限购导致购房合同不能履行的，可以部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 2、限购政策属于合同中的不可抗力，因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。

• 问限购导致购房合同不能履行怎么办
  

  限购导致购房合同不能履行的，合同当事人可以解除合同。在限购政策出台前签订合同的，卖方应当返还订金或本金，各自承担己方的损失，不承担违约责任。限购政策出来后，买方明知不具备购房资格仍然签订购房合同的，不能要求返还定金。根据《民法典》第五百六十六条 第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

• 问限购后失去了购房资格怎么办？
  

  限购后可以失去买房资格： 一、缴纳社保后再购买。 二、购买区域性房屋，并解决户口问题。 三、购买非限购房产。 四、结婚买房，取得本市户籍。 五、把自己的入户搬到这个城市。

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