2023中介二手房购房流程包括哪些-法师兄

2023中介二手房购房流程包括哪些

2024-10-03

买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。双方签订二手商品房买卖合同。双方向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门审查所有提供的证件后，对符合条件的房屋准许办理过户手续。房地产管理部门逐级申报，审核批准二手房的整体现状和购买对象后，即可办理立契手续。银行审核购房者的资信状况，并对二手房进行评估，批准贷款额度并放款。 1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款，中介在旁边催着签，无法一目十行的看完，如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议，包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务，买方有买方的利益，卖方有卖方的利益，把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金，以为是首期款，最后原来是定金，这就很被动了，如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据，如果对方不签收通知等函件，或者不按合同约定时间履行合同义务，那么就向对方发一个催办函，用邮政快件形式寄去，上面有日期注明内容，说明已经发出过书面通知。 3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业，最好聘请法律专业人士，我接到很多咨询电话，当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定，合同条款的内容前后都是有关联关系的，包括补充条款，还有签订其他的书面材料都是证据，如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理，当事人自己往往把握得不好。中介二手房交易费用按1％到2％的标准收取，由买卖双方各承担一半。现金支付的按1％收取，贷款的按2％收取。按贷款成交额1％收取。额外收取0．5％的交易保障服务费。

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问购房二手房包括哪些费用

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购置二手房的费用包括以下几种： 1、二手房房费； 2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1...

（一）看房，一般通过房产中介去看房源；（二）签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；（三）签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；（四）付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；（五）办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；（六）办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；（七）领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；（八）贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；（九）交房和付尾款。（一）购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。（二）商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。（三）虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议大家尽量不要购买这类房产。受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：（一）中介机构的资质证书和营业执照；（二）代理人的资格证书；（三）预售人出具给代理人的销售委托书；（四）预售项目的有关证明文件，包括： ①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人； ②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件； ③项目开发进度和竣工交付使用时间； ④项目及其配套设施的平面示意图； ⑤商品房的结构类型、户型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊方法； ⑥预售商品房的价格和付款办法； ⑦商品房预售的专用账户； ⑧物业管理事项； ⑨法律、法规规定的其他事项。