怎样办土地证-法师兄

土地证办理材料：由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下：土地登记申请书(土地登记申请书可在办理窗口直接填写)；购房发票；购房合同书、协议书；申请人身份证；房屋产权证(房产证)；房产契税证明。土地证办理流程： 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

答

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使...

答

土地证是土地所有者最重要的证明，有了土地证拥有者享有土地所有权或者使用权，土地证办理流程： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协...

1、房屋转让和土地使用权转让，应当提交房屋销售协议、房屋许可证和原土地使用证。2、房屋与土地使用权一起继承，赠与应当提交房屋许可证、原土地使用证、公证书或者使用权人签署的协议和街道证明。3、新建房屋的土地登记应当提交土地和规划部门的建设批准文件。4、土地证书遗失或者损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证书，并在当地报纸上公布。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证书，并补发新证书。5、销售分类、继承、赠与分类必须由双方共同到局办理。6、委托代理除提交上述信息外，还应提供客户签字盖章的委托书。

这些房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后土地证。

初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书; 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明; 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料; 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明; 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。