农村土地/农村房屋的是否有效

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• 问农村建房的土地使用权是否有效
  

  《划拨土地使用权管理暂行办法》 第40条：以土地使用权作为条件，与他人进行联建房屋、举办联营企业的，视为土地使用权转让行为。 享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已实际履行了合同，或房屋已基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同有效，并责令当事人补办土地使用权变更登记手续。

• 问城里人可以买农村房屋吗，农村房屋是否有效
  

  展开全部不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。

• 问农村宅基地的土地证是否有效
  

  视情况而定。如果老的土地证没有被撤销或者有效期还没到，就是有效的；如果老的土地证法律规定被撤销了或者有效期已到，就是无效的。一般情况下新证不影响旧证的效力。 《土地管理法》 第十二条规定：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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