房产合同无效情形有哪些

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• 问房产合同无效的情形有哪些？
  

  一、合同无效的情形包括： (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目的合同，无效。 (3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵； 二、合同无效的处理办法： (一)返还财产应适用恢复原状的原则； (二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。

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  下列情况下签订的房屋买卖合同无效： 1、主体不合格签订的合同。例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 二、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。 三、签订非法合同。违反法律、行政法规的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 4、违反公序良俗的合同，即违反公序良俗的民事法律行为无效。 5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 6、免责条款无效。下列免责条款在合同中无效： 造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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  合同无效情形是如何： 1、合同是由无民事行为能力人订立的； 2、合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、合同是因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的； 4、合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。

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