愿意用房产以物抵债债权人是否有权执行担保人房产-法师兄

如果债务人过了还债日没有偿还的话，债权人是可以执行担保人房产。但是要通过法院。另外看是一般保证还是连带保证，是否有约定保证期间，主债务的清偿期是什么时间。具体需要结合你们的合同来判断。

答

1、债务人在全部清偿前，债权人有权要求执行保证人的财产。 2、债务人应当在判决规定的期限内全部履行，如逾期未全额履行，债权人有权申请法院强制...

答

要看情况，债权人无权也不能自行处置抵押物，如果债务人同意是没有问题的，债权人只能向法院起诉,在法院判决生效后,由法院对抵押物进行强制拍卖。法...

债务人将房产证抵押给债权人，抵押的房产证产权人并不是债务人本人的，则需要产权人本人同意或者授权给债权人，才可以用这个房产作为抵押。同时，债务人把用作抵押的房屋的产权证押在债权人手里的行为，不受国家法律的保护。我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。三、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。四、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。即使将产权证押在债权人的手里，也不起任何的作用，不能保护债权人的合法权益。

担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权；如有剩余应退还抵押人，如有不足仍可向债务人继续追索。但对不能强制执行的财产不能设定抵押权。质权是指债务人或第三人将动产或一定的财产权利移交给债权人作为担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的事由时，债权人可就该动产或财产权利优先受偿的权利。其中，以动产出质的为动产质权，以财产权利出质的为权利质权。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在未清偿前加以留置作为担保的权利。抵押权、质权、留置权三者的区别：首先是概念不同（见上面所诉）；其次抵押权以不动产为标的物，而质权则以动产为标的物。留置权和质权二者均为法定的担保物权。

要想使以房产证为抵押的债权有保障，债权人还应注意以下三点：首先应到房产局办理抵押登记，这样债务人就办不到新的房产证，抵押的房屋就不会被暗中卖掉，并且债权人能够从房屋变卖款中优先受偿；其次，如果房屋（如门面）的土地价值远大于房产价值，除了办理房产抵押登记外，还应该到国土部门办理土地使用权抵押登记；最后，对于只有一套住房的人以房产证作抵押借款时应慎重考虑。根据法律规定，法院执行时对这样的债务人必须保证其基本的生活条件，一般不会拍卖其房屋，债权人的利益难以得到保障。