农村房子买卖有法律效力吗

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• 问农村房屋买卖合同有法律效力吗
  

  城市房屋房随地走，法律规定．但农村住宅国家法律没有规定，法理理解应是一致的，以后就会明确，目前对农村房屋买卖国家没有明确立法明确．但现在的农村房屋拆迁和土地征用应分开看，农村的宅基地所有权属于集体，农户经批准建房后对此只有使用权，是不能拿地基去抵押的．当初的私下调换地基应该是违法的，应该办理变更手续．农村村民一户只能有一宅基地，所以有些买房是做不来的．

• 问农村房屋买卖合同有法律效力吗？
  

  农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

• 问农村房屋买卖合同具有法律效力吗
  

  符合下列条件的农村房屋买卖合同有效：（1）合法购房者必须是村民的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；（2）合格的卖方必须有权占有、使用、收入和处分其全部财产；（3）购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，现有宅基地的村民不得再申请宅基地；（4）买卖经村民委员会同意，只有同时符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护

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