二手房过户费，怎么算的？

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• 问二手房过户费怎么算二手房
  

  二手房交易涉及的主要税费有契税，增值税和个人所得税。第一，契税的税率是1％到3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1、5％，第二套房，契税税率为3％。其次，增值税和附加税率为5、6％，普通住宅取得房地产证明书2年内可免除征收价值税。第三，个人所得税的税率可以全额提供1％或购买发票，差额可以征收20％，房地产证明书5年以上，家庭唯一的住宅免除个人所得税。此外，还需要支付交易手续费和票据登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50％；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税成交价的1％ 4.交易手续费 6元/M2； 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

• 问二手房二手过户费怎么算
  

  二手房交易税：营业税率5％。二手房对外销售不足5年的，应当征收相应的营业税，按照售房收入全额征收营业税；普通住房对外销售超过5年（含5年）的，可以免征营业税；非普通住房对外销售超过5年（含5年）的，按照售房收入减去购房价格后的差额征收营业税。契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1、5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯一住房3％个人所得税：出售5年以上且是家庭唯一住房，免征。出售不满5年的住房或不满5年的唯一住房，核定的税率暂按1％或差额20％执行，综合地价此税费仅针对经济用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，必须缴纳10％的综合地价。另外还有印花税，但现在一般只征收五元的印花税。以上五种基本二手房交易税。有些地方也可能有点不同。

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