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全款买房的特点是: 一、可免除各种手续费.银行利息,节省购房款; 2、流程简单,省时方便; 三、二次上市交易方便,不受银行贷款限制; 四、投...
全款买房的优点: 1、手续方便又快捷显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。 2、无债一身轻全款...
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全款买房的特点 1、能适当优惠,目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。 3、出手容易,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 4、压力较大,如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量。 5、变数较大,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款,并签订《商品房买卖合同》。 然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中大的问题就是“备案难”。 贷款买房的特点 1、投入较少,贷款买房的优点,就是钱少也能先买房。 2、资金活,贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用更灵活。 3、风险较小,按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 4、债务重,如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。 5、流程繁琐,流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。 6、不易出手,因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
对于买房子全额付款的流程如下: 1.准备并支付定金,在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》 2.支付房款及换领收据 3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》,确保合同没有错误后签字所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。 4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明所需资料:身份证明、交款收据原件。 5.置办商品房屋的交付手续 6.置办并领取房产证 7.办理入住手续,住进房屋
证件都是一样的,贷款买房要在房产局做个抵押登记。全款就不需要。全款购房优点:一、支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。二、流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。三、方便再售,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。全款购房缺点:一、压力大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。二、风险大,就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。贷款买房优势一、投入少通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。二、资金活从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。三、风险小按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。贷款劣势一、债务重如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成,利率最低基准为7.05%,大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成,利率最少上浮10%。二、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。三、不易卖因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
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