开发商如何解除我买房合同

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• 问开发商房子贷款后如何办理房屋买卖合同解除
  

  提示广大的购房人，如果选择支付购房款的方式是贷款方式，切记要按期清偿贷款，否则会面临房产公司解除商品房买卖合同、收回房屋、要求购房人支付房产公司代其清偿的贷款及利息等不利的法律后果。

• 问商品房买卖合同解除开发商是怎样的
  

  房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问商品房买卖合同如何解除
  

  合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而商品房买卖合同也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国《民法典》的规定处理。 根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

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