离婚的房产怎么处理-法师兄

离婚的房产怎么处理

2022-11-13

对于离婚房产的处理方式，实践中一般可以分以下几种情况：（1）婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；如果房屋产权登记在一方名下，另一方有出资证明的，可以依据出资证明主张分割。（2）婚前，一方出资购房婚后，产权登记在出资人名下。如果是全款购买的，那么房屋于个人财产。如果仅支付首付款，该房屋认定为个人财产，但是房屋需要还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。（3）婚后，男女双方共同出资购房，不论房屋产权登记在一方或两方名下，该房屋都属于共同财产。（4）婚前，父母出资购房。房屋产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女个人财产。房屋产权登记在另一方子女名下。一般认定为夫妻共同财产，但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外。（5）婚前，双方父母共同出资购房，不论房屋产权登记在一方名下，还是双方名下，该房屋都视为共同财产，并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予，而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。

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夫妻财产分割在离婚中是一个很大的问题，很多夫妻在这件事是哪个发生争议，最后只好去诉讼离婚，请求法院分割。那么离婚案件在房产的分割上适用什么原则呢？小编整理了一篇文章，希望对您有所帮助。夫妻离婚，对于住房问题应当进行平等协商，并尽可能达成协议。如果不能协商一致，人民法院一般依据下列原则作出判决：(1)保护妇女、儿童的合法权益根据《妇女权益保障法》第44条的规定：“国家保护离婚妇女的房屋所有权。夫妻共有的房屋，在离婚时，分割住房由双方协议解决;协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，照顾女方和子女权益的原则解决。夫妻双方另有约定的除外。”在保护房屋的产权、居住权方面，照顾女方和子女的利益。(2)保护房屋产权一般来说，要根据结婚时间长短，有无过错，是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的途径等因素，公平合理的考虑产权人的利益，保护房屋产权人对房屋的产权。1、一方婚前个人所有的房屋，由夫妻个人所有。2、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，根据双方住房的情况和照顾抚养子女或无过错的原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件均等的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无房居住为由，要求暂住的，法院经查核实的可予以支持，但一般不超过两年，无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予另一方一次性经济补助。(3)优先照顾抚养子女、残疾或者生活困难的一方，如果双方对住房主张的条件均等，应照顾抚养子女、残疾或者生活困难的一方。(4)照顾无过错一方的原则在住房问题上，如果双方当事人的条件均等，应当照顾无过错的一方。