土地使用权抵押担保法律法规有哪些

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• 问土地使用权抵押贷款是什么意思，土地使用权抵押担保期限有哪些规定
  

  土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过预售回笼资金，归还贷款。规定折叠编辑本段相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。

• 问土地使用权抵押的相关法律法规
  

  划拨方式取得的建设用地使用权（即划拨土地使用权）属于可抵押财产范围；我国没有法律、行政法规（全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规）禁止划拨土地使用权抵押。因此，抵押完全合法。2004年1月15日，国土资源部发布《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》（2004）9号文件，规定以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视为已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，无需另行办理土地使用权抵押审批手续。

• 问土地使用权抵押登记的法律依据有哪些
  

  《土地使用权抵押登记法》规定，土地使用权抵押时应当签订抵押合同，合同内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同。土地使用权和地上建筑物，其他附着物抵押，按规定办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

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